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北市外地人買房 中山區最多

外來客較多的地區，房市較有活力，相對較適合投資置產。一項統計顯示，在台北市，外來客以中山區最多，其次為中正區，兩者外來客占比都超過五成，萬華區以兩成敬陪末座。

永慶房產集團統計今年前五月北市各行政區非在地民眾購屋占比，中山區以53%居冠，中正區51%排名第二，南港、信義，松山分居三至五名，占比都在四成以上。

永慶房產集團研展中心黃舒衛表示，區域房市買盤分在地、外來兩大類，一般來說，由於外來客決定速度較快，且比較勇於追價，房市交投會比較活躍，轉手性、增值性也都會比較好。

他分析，中山區外來客占比北市第一，除了中山區就業機會多、生活機能完善以及捷運站林立之外，中山區內多套房與小宅，具低總價入住市中心的優勢，也吸引外來買方在當地購屋置產。

至於外來客占比也逾五成的中正區和大安區緊鄰，許多路段，如羅斯福路、新生南路僅一路之隔，房價卻有一到兩成的落差，因此許多大安區民眾轉入中正區購屋，拉升了中正區的外來客比重。

外來客占比排名第三的南港區，外來買家主要來自一旁的內湖區；黃舒衛表示，南港區擁有三鐵共構的南港轉運站之優勢，捷運板南線往來市中心比內湖區更方便，且和內湖平均房價相當，介於56至58萬之間，因此吸引內湖民眾跨區至南港購屋。