有巢氏房屋蒲致瑋的部落格

新北桃園延後交屋潮 爆發

房市氛圍轉變，建案吹起延後交屋潮，其中因政府使用執照審核嚴格，新北市、桃園市約二成新案交屋期延長半年以上。另外，買方觀望期拉長，新案銷售從以往的半年至一年延長至超過一年，共有12大因素影響建案延後交屋，房市延後交屋潮全面來襲。

建案按時完工，交屋款準時入帳，在過去是很平常的事情，近年來因房市政策等干擾，出現一股延後交屋風潮，影響原因計達12項，其中政策因素就有五項。

住展雜誌企研室經理何世昌指出，去年九合一大選後，北台灣部分縣市執政團隊交替，政策上有所變革，有的縣市請照量多且塞車，再加上先前違建釀災引發建築安全疑慮，導致執照審核更加嚴格、核發所需時間愈來愈長。以往申請使照到核發通常約三個月時間，現在要拖到半年以上，尤其新北市、桃園市最明顯，導致交屋時間大幅延後。

另外，貸款成數銳減，今年將完工的新成屋，在三年前預售時銀行貸款額度多達八成，但今年交屋時分戶貸款多降到七成或更低，原承購客戶自備款不足想換手，或資金足夠但想在交屋前轉售。何世昌表示，當單一建案交屋前換手求售物件過多，會導致交屋困難重重，有些建商延後完工時間，讓客戶成功換手以求順利交屋。

還有些缺工或公司有財務等問題，也會影響建案完工交屋時間，何世昌提醒，若購屋者遇到建商違約延後交屋，可要求解約或求償，但必須先寄存證信函，執行催告程序，若片面解約不繳納後續價金，在法理上恐怕站不住腳。