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捷運聯開案 恐淪養蚊子大樓

北市府擬更改捷運聯開案規則，初估至少十多個進入設計、施工以及接近完工的聯開案將受到衝擊，業者推估影響金額至少千億元。

較大案包括總銷破200億元的蘆洲站希望城市、潤泰創新旗下合計總銷破百億元的內湖交11和捷六、日勝生總銷達250億的「南港機廠案」、「大橋國小案」等。

北市府研擬將捷運聯開案從現行制度的建物拿到建照時鑑價一次，增加拿到使用執照時二度鑑價，兩次鑑價間的「價差」就是「超額盈餘」，由地主（北市府）和投資人（建商）各分一半，未來房價上漲產生的獲利，不再由建商獨享。

住展雜誌企研室經理何世昌指出，雖然該案不溯及既往，不過目前包括辛亥站（交10）「敦南捷境」、內湖站（交11）「內湖讚」、菜寮站（捷四）、蘆洲站（捷六）等案，均已完工進入拿使用執照的階段，皆因為「美河市案」效應波及，已完工新案全數卡在與北市府權利分配問題上動彈不得，建案即使蓋好也無法公開銷售，工程停滯在收尾階段，新房子淪落「養蚊子大樓」。

建商初估，目前至少十多個聯開案進入設計、施工以及接近完工階段，這些聯開案均將受到影響，推估影響金額至少千億元，其中又以總銷破200億元的蘆洲站「希望城市」首當其衝。